北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受疫情反【fǎn】复的北京，部分区域【yù】二手房市场被按下【xià】了【le】两次“暂【zàn】停键”，经历了【le】一次成【chéng】交高峰期后【hòu】，暂时再次进入较为低迷的【de】阶段。

贝壳【ké】研究院数据【jù】显示，2020年【nián】上半年，北【běi】京【jīng】二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2%。此外，北京链【liàn】家二手房【fáng】成【chéng】交量【liàng】同比【bǐ】下【xià】滑约13.1%，比去【qù】年下半年环比增长约4.3%。上半年【nián】成交水平为自“317”政策以来近四年同期最低。

从城区分布看，贝壳【ké】研究院【yuàn】数据【jù】显【xiǎn】示，上半年同比增长较【jiào】快【kuài】的城区为【wéi】亦【yì】庄开【kāi】发区，增幅为12%居13区【qū】首【shǒu】位。东城区成交【jiāo】量【liàng】同比降幅最大，达到32%。此外，石景【jǐng】山、通州、丰台、顺义等区域【yù】，以外【wài】围城区为主，成交量同【tóng】比降【jiàng】幅均超【chāo】过全市平【píng】均水平。从【cóng】修复【fù】节奏来看，首轮增长由外围城区启动，以亦庄开发区、门【mén】头沟、大【dà】兴【xìng】、昌平区为代表，3月-4月【yuè】增【zēng】幅大于全市平均增【zēng】幅158%。随后由西城区接力，增【zēng】幅为全市平均水平近2.5倍。

“今年上半年【nián】北【běi】京二手房【fáng】刚需盘、学区【qū】房和改善性高端豪宅的交【jiāo】易量上升，如果说刚需【xū】能够快速进到换房【fáng】链条中【zhōng】，整【zhěng】个市场活【huó】跃度就会增强。”贝【bèi】壳研究院首【shǒu】席市场分析师许小乐向《证【zhèng】券日报》记者表示，此外，自调控【kòng】后外围城【chéng】区均【jun1】价下跌相对较明【míng】显，入市门槛【kǎn】降低【dī】，吸【xī】引刚【gāng】需入场，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区【qū】等【děng】，2020年一季度【dù】均价【jià】较2017年均价跌【diē】幅均在10%以上。其中【zhōng】，门头沟累计【jì】跌幅17%。

值得一提的【de】是，今年上半年进入二手房市【shì】场【chǎng】的【de】客【kè】群特点较为明显，即改善型产品价格【gé】上升【shēng】动力强于刚需【xū】产品。据贝壳【ké】研究院【yuàn】统计数据显示，300万元【yuán】以【yǐ】下产【chǎn】品均价【jià】同比跌幅【fú】7%、450万元-750万元产品跌幅平缓在【zài】2%以内，仅【jǐn】750万元以上产品均价略有微幅上【shàng】涨1%。

许小【xiǎo】乐向《证【zhèng】券【quàn】日报》记者表示【shì】，与其他一线城【chéng】市【shì】相比，北京上半年二【èr】手房市场复苏呈现节奏【zòu】慢、力度【dù】弱、回落【luò】快的特点。各城市受疫情影【yǐng】响下探幅度相近，而复苏增幅北京低于其他【tā】一【yī】线【xiàn】城市、回落【luò】降幅超过其【qí】他一线城市【shì】。

“北京二手房市场【chǎng】5月份网签【qiān】达【dá】到【dào】了【le】1.6万套，但因为网签【qiān】滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体【tǐ】现到【dào】网签数据。”中原地产首席分析师【shī】张大伟向【xiàng】《证【zhèng】券日报》记者表示，不【bú】过，因【yīn】为部分房源涨【zhǎng】价，学【xué】区房【fáng】交易数量减少，叠加疫情来【lái】袭等影【yǐng】响，市场已经【jīng】出现了高位【wèi】回落。端午小长假期间，北京【jīng】二手房市场继续萎缩，二手房日成【chéng】交量低于300套。简【jiǎn】言之，进入二季度以来，整个市场【chǎng】交易活【huó】跃度呈现【xiàn】“先高后低”的走【zǒu】势。

同时【shí】，许小乐表【biǎo】示【shì】，综合来看，下半年市场上【shàng】下压力并行，北京疫情仍处于复发阶段，若第二波疫【yì】情得以有效控制，被推后【hòu】的【de】需求预计将在四【sì】季度稳步释放，下【xià】半【bàn】年整体【tǐ】成交量【liàng】环比平稳。从房价【jià】预期指数来【lái】看，大面积改善类产品预期【qī】相对较好【hǎo】。在市场需求及【jí】预期平稳状态下，预计【jì】全年【nián】均价同【tóng】比仍延【yán】续2019年的平稳态势。“对下半年【nián】的市【shì】场【chǎng】还要【yào】抱有【yǒu】谨慎【shèn】乐观的态度。”许小乐如【rú】是【shì】称。