流拍房可以直接购买吗？法院流拍的房子可以私下购买吗？

流拍房可以直接购买吗?

法院流拍的房子不能买。按照法律规定【dìng】，第一【yī】次司法【fǎ】拍【pāi】卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总【zǒng】共可以进行3次。如【rú】果3次【cì】都司法拍卖流【liú】拍【pāi】了，要对拍【pāi】品进行变卖。根据相关法律还【hái】规定，如果第【dì】一次司【sī】法【fǎ】拍卖流拍，第【dì】二次、第【dì】三次司法拍卖流拍的起拍价【jià】将【jiāng】下降【jiàng】，每次【cì】下降幅度不超【chāo】过20%。

法院流拍的房子可以私下购买吗?

法院流拍的房子不能买。造成流拍的原因有

1、不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的，查扣财产的种类、流通情况以及市【shì】场条【tiáo】件均有所不同，而且大【dà】多数【shù】不是优良的资【zī】产。优质的资产，当【dāng】事人在诉讼中往往主【zhǔ】动出卖达成调解协【xié】议，或执行【háng】和【hé】解。不良资产被执行人自已在一定的价【jià】格范围、一定【dìng】的时【shí】间【jiān】内无法自己变现，自【zì】行履【lǚ】行【háng】判决。

2、拍卖【mài】物【wù】有瑕疵。在法【fǎ】院强制拍卖过程【chéng】中，拍卖物本【běn】身有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵，法院和拍卖公【gōng】司对瑕疵均不承担担保责任，购买者【zhě】对【duì】购买法院【yuàn】委托拍卖的标【biāo】的【de】物心【xīn】存疑虑【lǜ】，一【yī】旦成交后买受【shòu】人【rén】的权【quán】利得不到保障，且交付不及时，更有甚者买【mǎi】受人价款交付后【hòu】迟迟得【dé】不【bú】到标【biāo】的物【wù】或已收到标的物后被执行回转。

3、资产评估价【jià】高。大部分流拍案件就是因为评估价过高，不是因【yīn】为没有购买【mǎi】者，而【ér】是由于价太高，资产【chǎn】的实际评估价格远远高于同期市【shì】场能够接受的价格【gé】。在【zài】拍卖【mài】过程中，其价格【gé】的下【xià】降幅度是有【yǒu】限制的，拍卖不是无底价【jià】拍卖，尤其在【zài】《评估拍卖规【guī】定【dìng】》中规定【dìng】保留价下降【jiàng】次数只有两次【cì】，且每次下【xià】降，虽然这一【yī】规定保【bǎo】护【hù】了被执行【háng】人【rén】的权益，但它的负面作用是显【xiǎn】而易见的。现在拍卖都是增价拍卖【mài】，一些抢手的东西，容【róng】易增【zēng】值的【de】往往都被追捧，价【jià】格被炒的很【hěn】高，只【zhī】要有市场，即【jí】使高【gāo】值低估，保留【liú】价底，通【tōng】过市场的调节作用，仍可【kě】使【shǐ】拍【pāi】卖成交价【jià】接近市场价。

4、当【dāng】事人的阻挠【náo】。当事人【rén】及【jí】其利【lì】害关【guān】系人故意损坏标的【de】物、藏匿【nì】关健部件、散【sàn】布【bù】谣言、威【wēi】协恐【kǒng】吓竞买人，千方百计【jì】阻挠拍【pāi】卖的成【chéng】交【jiāo】。被执行【háng】人希望三次拍卖流拍后再阻碍变卖，申请执行人又不【bú】敢接受，到时法院必须解除查封，从【cóng】而抗【kàng】拒执行。如【rú】拍卖【mài】公安埠河镇的两例林权及公【gōng】安县【xiàn】城区【qū】汪某的【de】房【fáng】屋就是由于当事【shì】人的阻挠，与竞买人抖狠，竞买人考虑到是【shì】熟人，碍于【yú】面子【zǐ】，少惹事，采取了主动退出，最终标的流拍。

5、相关人的串谋。被执行人与【yǔ】拍卖【mài】机构、执行员或相【xiàng】关人【rén】员串谋，让拍卖机【jī】构故意【yì】夸【kuā】大【dà】标【biāo】的物的瑕疵，让法院抬高【gāo】保【bǎo】留【liú】价【jià】，为拍卖设置苛刻的条件，钻法律的漏洞。例如【rú】不动产，被执行人【rén】与租赁人签订长期的租赁合【hé】同，因【yīn】买卖不破【pò】租赁，竞买人【rén】面对物权重大瑕疵的【de】难度产生畏【wèi】惧，放【fàng】弃对标的物的兴趣【qù】，导致标的流拍。

6、信息【xī】透明【míng】不够。拍卖信息公告面窄，公众知情的少【shǎo】，《执行拍卖规定》要求拍卖【mài】公司在相【xiàng】关媒体上公告，但实际操作中，拍卖公司只【zhī】登一次【cì】公告，且版面【miàn】小，不易引起相【xiàng】关购买人的注【zhù】意，特【tè】别是小标的的案件【jiàn】，拍卖公司【sī】的公告【gào】往往流于走过场。

7、竞买【mǎi】者权益保护【hù】不力。购买者到法院本【běn】想购买【mǎi】低价的财【cái】产，一旦标的物与同期二手市场的价格相差不远，且要交【jiāo】纳高额的拍卖佣【yòng】金，竞买者【zhě】竞得后【hòu】的过户、办证及标的物的售后服务难以得到保障，遂产生望而生畏，主动退缩。