法院拍卖房产税费怎么计算？购买法拍房需要注意的地方有哪些？

法院拍卖房产税费怎么计算?

法院拍卖房产税费这样计算：

1.过户契税【shuì】：主要占1.5%到【dào】3%左右;土地转让费：主要占1%;交易登记费【fèi】：80元;交易手续费：每【měi】平米6元左右;

2.印花【huā】税【shuì】：占0.1%;个人所得税【shuì】：占1%;拍【pāi】卖手续费：占3%。

3.这些费用中【zhōng】，有【yǒu】的是【shì】拍【pāi】卖【mài】方负责【zé】承担，有的是买方负责承担，具体情【qíng】况可参照房产税说明和【hé】规定。

购买法拍房需要注意的地方有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被抵【dǐ】押或者【zhě】没收房屋的，大多是因为债务人【rén】无【wú】法履行到期债【zhài】务，导致被债【zhài】权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制【zhì】执行【háng】拍【pāi】卖，很多一部【bù】分是由【yóu】于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路【lù】的，如果是普【pǔ】通做买卖失【shī】败，人品尚可还行，如果遇到【dào】流氓【máng】房主【zhǔ】，可能会返【fǎn】回来闹【nào】事、找麻烦，就后患【huàn】无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家【jiā】在即【jí】使看【kàn】过评估报告的情况下【xià】，也要去调【diào】查更多的【de】房屋详【xiáng】情。要关注标的物【wù】，要注意除购房成本【běn】后【hòu】增加的相关费【fèi】用，比如是否【fǒu】存在未到期的租约【yuē】，是否【fǒu】存在物业管理费、水电【diàn】煤气费【fèi】、有线【xiàn】电视收视费等欠费【fèi】情况。

因【yīn】为有【yǒu】些欠费情【qíng】况【kuàng】，拍卖公【gōng】告可能会要求购房者自行【háng】处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍【pāi】卖价【jià】或许就【jiù】会高过市场价，因此大家在拍【pāi】卖【mài】现场，一定要保【bǎo】持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财【cái】务状况一定【dìng】要【yào】有【yǒu】一个【gè】很好的了解。比如在房产拍卖【mài】成交后通常是需要一次【cì】性付款的，即使可以【yǐ】贷【dài】款也是要将很多成本计算在内【nèi】的，如果【guǒ】贷款一旦无法获【huò】得【dé】或【huò】者贷款延期发放【fàng】的情【qíng】况下，则有可能【néng】会产生【shēng】其他问题。