购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房【fáng】屋所有权证的【de】办理【lǐ】难以确定。风险二：房屋【wū】质量没【méi】保障因【yīn】为在法院委托拍卖机构【gòu】进行【háng】拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简【jiǎn】单描【miáo】述【shù】，对于【yú】房屋存在【zài】的其他隐秘或【huò】暂时不能【néng】显【xiǎn】现的质【zhì】量问【wèn】题【tí】都不会明说【shuō】，也会存在相应的质量瑕疵风【fēng】险。风险三：法律规定【dìng】的执行风险四：购房成本【běn】风【fēng】险这里面通常包含两方面，一是拍卖的【de】房产不接受【shòu】贷款，竞【jìng】拍人必须【xū】一【yī】次性支付。二是实际购【gòu】房成本加上【shàng】拍卖佣金可能要高于相同【tóng】户型、面积的房屋。其中保证金是竞拍人参【cān】与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖【mài】会【huì】举【jǔ】行前若干天将保【bǎo】证金打入专【zhuān】门账户，并凭借保证金【jīn】收【shōu】据到拍卖【mài】公【gōng】司【sī】办理报名竞买手续。拍卖【mài】成交【jiāo】后，竞拍人的保证金冲【chōng】抵购【gòu】房款，如未成交拍卖结【jié】束【shù】后将退【tuì】还【hái】保证【zhèng】金。竞拍【pāi】成【chéng】功后，竞拍人【rén】除了【le】要【yào】缴纳二手房【fáng】交易中涉及的相关税费【fèi】外，还要根据【jù】具体成交金额，支付给拍卖公司一定比【bǐ】例的佣【yòng】金。佣金比【bǐ】例一般为房价【jià】总额的1%～5%之间。风险五【wǔ】：实【shí】际居【jū】住人拒绝搬离房屋综【zōng】合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式【shì】有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者【zhě】见仁智者【zhě】见【jiàn】智，更是一个【gè】在实【shí】际操作中具体【tǐ】案件具体【tǐ】分析的问题。买家【jiā】在法拍房源竞拍之前【qián】需注意以下事【shì】项：1注意委托拍卖的【de】法【fǎ】院是第【dì】一手直接查【chá】封房屋者，还是轮候【hòu】查封者，关注是【shì】否被【bèi】其他【tā】机【jī】构查封。2要【yào】留意所【suǒ】拍卖房屋产【chǎn】权、产权性质是【shì】否有问题，是【shì】否存在产权不【bú】清、无产权、小产权【quán】、产权【quán】共【gòng】有情【qíng】况【kuàng】。3法拍房的房主往【wǎng】往涉及债务问【wèn】题，房屋可能被多【duō】次【cì】抵押。4要关【guān】注是否存在实际居住权【quán】人【rén】及户口迁出问题。若存在长期租【zū】约的法拍房被买【mǎi】下后，虽然购买【mǎi】人已完成房屋过户【hù】，却【què】因租【zū】户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实【shí】际入【rù】住。5法拍房原房主也可能【néng】存【cún】在未交清的水电费【fèi】、物业费等费【fèi】用【yòng】情况，部【bù】分房产因长期【qī】无人居住，可能【néng】面【miàn】临【lín】数额【é】较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购【gòu】买拍【pāi】卖【mài】房不【bú】可【kě】以贷款。法【fǎ】院【yuàn】拍卖【mài】的【de】房产不可以申请贷【dài】款，一旦竞拍成功，就【jiù】需要在规定时间内全额缴齐拍卖【mài】金额。尽管【guǎn】买法拍房的时候不能【néng】贷款，但是房子过完户之后可以申请房屋【wū】抵押贷款。

想要【yào】购【gòu】买拍卖的【de】房子，需要考虑清楚你是否有充足的资【zī】金购买。不【bú】过拍卖房【fáng】在【zài】价格上面不算太贵，一般都是贷款人在办【bàn】理贷【dài】款之后，由于资金周转【zhuǎn】不开【kāi】，房子【zǐ】才被强制拍卖的。