45家房【fáng】企都来【lái】抢的一宗地，被北京土拍【pāi】新面孔福【fú】建雄旺【wàng】摇中，它是谁？_报【bào】道

记者：王佳飞

(资料图)

编辑：陈梦妤

9-21，北京土拍【pāi】成交4宗地【dì】块【kuài】，2宗位于顺义新街区、1宗位【wèi】于石景山衙门口【kǒu】、1宗在经开区【qū】，共计成【chéng】交95.2亿【yì】元，平均溢价率10.1%。中海、中【zhōng】能建、招商蛇口等房企【qǐ】均有所斩获【huò】。

此外，新面孔福建雄旺成功拿地，成为市场关注焦点。

福建雄旺是谁？

本次【cì】土拍最火热的是顺义区顺义新城第19街区9-21地块，打破了【le】不久前朱辛庄【zhuāng】地块42家房企报名的记【jì】录，共【gòng】有【yǒu】45加房企报【bào】名参与，东方雨【yǔ】虹【hóng】、中能建、中铁、金茂、龙湖、中【zhōng】铁建、越秀、港中旅【lǚ】、万科等【děng】悉数在列。

该地块【kuài】出让建设用地【dì】面积31562平方米【mǐ】，规划建设【shè】用地面积56812平方米，起始价14.4亿元。中指【zhǐ】研究院高级分析师张晓飞9-21通过微信告诉《每日经【jīng】济【jì】新闻》记【jì】者：“从地块【kuài】自身素质上看，规模相对较小【xiǎo】，总【zǒng】价【jià】15亿元左右【yòu】，相对报【bào】名【míng】门槛不高，并【bìng】且地块设置最高限价约16.6亿元，可【kě】以满足【zú】众【zhòng】多中小【xiǎo】房企参【cān】与报名的需求【qiú】。”

张晓飞认为【wéi】，此前竞拍单位主体结构进【jìn】行过【guò】调整，由“同【tóng】一【yī】企业不得参与【yǔ】竞拍同一【yī】宗地”，调整为“同一集团【tuán】不【bú】得【dé】参与竞拍同一宗地”，使得国央企与【yǔ】民营企业同台【tái】竞技更加公【gōng】平，所【suǒ】以本宗地块【kuài】民营企业参与主体将近【jìn】20家【jiā】，成为近【jìn】3年【nián】来民营企业参与最积极的地块。

毫无【wú】意外，该地块很快触及16.56亿元+12000平方米【mǐ】现房销售面积的摇号条件，最终【zhōng】福【fú】建雄【xióng】旺幸运中【zhōng】签【qiān】。

据企查查【chá】，福建雄旺成立于9-21，法【fǎ】定【dìng】代表【biǎo】人为施琳，注册资本为【wéi】10亿元【yuán】人【rén】民币。

福【fú】建雄旺有3家子公司，分别为福建兆旺投资【zī】有限公【gōng】司、杭州兆睿房地【dì】产有限公司、宁波兆诚房地产【chǎn】有【yǒu】限【xiàn】公【gōng】司，其中【zhōng】杭州和宁波两【liǎng】家都有同一个股东厦门益【yì】悦置【zhì】业有【yǒu】限【xiàn】公司，而这家公司【sī】最终能追溯到利百控【kòng】股。

综合各公开信息看，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺义新城第20街区【qū】SY00-0020-6001地块同样吸引30余家企业【yè】报名【míng】。起【qǐ】始【shǐ】楼面【miàn】价24520元/平方米，起始总价15.05亿元【yuán】，合理上限【xiàn】价格17.3亿元，竞【jìng】报现房销售【shòu】面积【jī】上【shàng】限13000平方米；上【shàng】限楼面价28198元【yuán】/平方米，政府指导价现房60000元/平方【fāng】米、期房58000元/平方【fāng】米【mǐ】，最终【zhōng】房地价差30000元/平方米。

张晓飞表示：“该地块利润空间充足，是吸引【yǐn】众多房【fáng】企参【cān】拍的原因之一。另外，顺义【yì】新城街【jiē】区临近首都机场，周边多为低【dī】密小【xiǎo】区【qū】，居【jū】住【zhù】环境较为【wéi】舒适，项目去化可靠；并且【qiě】拿地之后，共同参与摇号【hào】的企业【yè】可以组成【chéng】联合体【tǐ】共同开发，为后续开【kāi】发【fā】奠【diàn】定合【hé】作基础。”

最终该地块【kuài】被中能【néng】建以17.3075亿元+13000平方米现房销【xiāo】售【shòu】面积摇号竞【jìng】得。

石景山【shān】区衙门口棚户【hù】区改造土【tǔ】地开发【fā】项目1615-713地块，建筑规模78747平方米，地价【jià】上限为32.545亿元，由【yóu】中海【hǎi】新城底【dǐ】价28.3亿元获【huò】得，成交楼面【miàn】价约5.13万元【yuán】/平方米。

亦庄【zhuāng】新城0510街区YZ00-0510-0032地块占地面积4.34万平方米【mǐ】，规划建面不超【chāo】过8.7万平方米，容积【jī】率2.0，控高45米【mǐ】，起始【shǐ】价格28.7亿元，销售指导价【jià】5.8万元/平方米，是本次起始总价最高地【dì】块。该地块共吸引【yǐn】中海、首开、建发、城建、建工、绿【lǜ】城、保【bǎo】利、招商蛇口、华润【rùn】置地【dì】、万科等10家房企独【dú】立报名参【cān】与。张晓飞表示，该地块由于【yú】门槛在本批【pī】次中相对较高【gāo】，报名【míng】企业主要【yào】为央国企【qǐ】。

该地块竞争也颇为激烈，在第29轮时招商蛇【shé】口【kǒu】报价33.005亿【yì】元，触【chù】及地【dì】价上限【xiàn】，进入【rù】摇【yáo】号确定竞【jìng】得人【rén】环节，仅中海【hǎi】、万科【kē】、城建、招商、保利5家参与摇号【hào】，最终招商蛇口以触顶价格33.005亿元摇中。