房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买房产【chǎn】契税计算方法：买房产契税【shuì】应【yīng】纳税【shuì】额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税【shuì】税率的【de】规定是【shì】3%-5%，一般取3%为了支【zhī】持【chí】房地产业【yè】，政府对一般【bān】商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销【xiāo】售或购买住房暂免征收【shōu】印花税，对【duì】个人【rén】销售【shòu】住房暂免征收土地税【shuì】。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契【qì】税是指由于土地使用权出让【ràng】、转【zhuǎn】让、房屋【wū】买卖、交换或赠与等发生房【fáng】地产【chǎn】权属转移时向产【chǎn】权承受人征收【shōu】的一种【zhǒng】税赋。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需要征收契税，包括以士地和【hé】房屋所有权偿【cháng】还债务【wù】或实物交换房【fáng】屋;以【yǐ】土地【dì】和【hé】房屋所有权的价【jià】格投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房屋赠与，需【xū】征收契税，包【bāo】括以获奖方式【shì】取得房屋【wū】产权的，实【shí】质上是接受赠【zèng】与房地产。