二手房过户需要哪些材料？二手房过户的税费是买方出吗？

二手房过户需要哪些材料?

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1、买卖双方的身份证明;

2、过户登记申请书;

3、二手房买卖合同;

4、房屋产权证;

5、房屋界址、空间界限、面积等材料;

6、与他人利害关系的说明材料。

《不动产【chǎn】登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设【shè】定抵【dǐ】押权等申请不【bú】动产【chǎn】登【dēng】记的，应当由当事【shì】人双方【fāng】共同申请。

第十五条第一款规【guī】定，当事人或者其代理人【rén】应当【dāng】向【xiàng】不【bú】动产登记机构申请不【bú】动产登记。

第二十【shí】条规定，不动产登【dēng】记机构应当自受理登记申【shēn】请之日起30个工【gōng】作日【rì】内办结不动产登【dēng】记手续【xù】，法律另【lìng】有规定的【de】除【chú】外。

二手房过户的税费是买方出吗?

二手房【fáng】过户费一般是【shì】由【yóu】买家【jiā】和卖家共同出【chū】的，当然【rán】也有买家或者是卖【mài】家单【dān】独出的【de】情【qíng】况，具体由哪一方支付，主要【yào】看【kàn】过户双【shuāng】方是怎么约定的，譬如说在买【mǎi】卖过【guò】户的情况下，买房需【xū】要支付契【qì】税、印花税、转让手续【xù】费等【děng】，卖方需【xū】要支付增值税、个人所得【dé】税、转【zhuǎn】让手续费等等。