二手房过户费如何分摊？二手房过户费要怎么算？

二手房过户费如何分摊?

二【èr】手房过户费如何【hé】分【fèn】摊也是买家【jiā】和卖家【jiā】非常关心的问题。对【duì】此【cǐ】，如果买家和卖【mài】家之间【jiān】对于上述的9项费用如何分摊有【yǒu】约定【dìng】则依双方约定，如果没【méi】有约定，则根据【jù】法【fǎ】律规定进行分配。

1、买房【fáng】负担：A二手房过户【hù】登记费【fèi】;B二【èr】手房过户契税;C二手【shǒu】房过户核档【dàng】费。

2、卖方【fāng】负担：A二手房过户【hù】土地【dì】收益【yì】金;B二手【shǒu】房过户营业税及【jí】附加;C二手房过【guò】户个人所【suǒ】得税【shuì】;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手【shǒu】房交【jiāo】易手续服【fú】务【wù】费;B二【èr】手房过户印【yìn】花税。

二手房的买卖通常是通过中【zhōng】介【jiè】完成的，因【yīn】而这其中一般还有中【zhōng】介费【fèi】，对于【yú】中介服务费【fèi】目前没有统一规定【dìng】，一般按照【zhào】行业内的习惯收【shōu】取【qǔ】。一【yī】般中介费为房屋成交价格的【de】3%—5%。房屋买房【fáng】和卖方各付【fù】一半中介费。

单纯的二【èr】手房交易行为，其实不会【huì】要求买卖双【shuāng】方缴纳【nà】税费【fèi】，但之后需要办理二手房的过户登记，这个【gè】时【shí】候房管【guǎn】部【bù】门就会按照国家的规【guī】定，同【tóng】时根据【jù】交易的二手房的情况，向买卖双方征【zhēng】收税费。不过在实际交易中【zhōng】，一般卖【mài】家报价都是【shì】到手价，大部【bù】分税费【fèi】是由买家承担的【de】。

二手房过户费要怎么算?

二【èr】手房过【guò】户费【fèi】的计算是：3—5%的【de】契税;20%的【de】个人所得【dé】税【shuì】;1‰的印【yìn】花税【shuì】;个【gè】人购买不足2年的住房按照5%的征收【shōu】率全额【é】缴纳增值税，2年以上【shàng】(含【hán】2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育【yù】附【fù】加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。