30亿“卖子”！酒企剥离房地产业务还债，控股股东或兜底

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(资料图)

为聚焦【jiāo】主业发展，顺鑫【xīn】农业（000860.SZ）拟剥离【lí】房地产业【yè】务。

9-21晚，顺鑫农业公告表示，拟通【tōng】过【guò】在【zài】北京产权交易所挂牌的方式，公开【kāi】转让北京顺【shùn】鑫佳宇房【fáng】地产开发【fā】有限公司（简称【chēng】“顺鑫佳宇”）100%的股权，挂【guà】牌价格30.98亿元。

值得注【zhù】意的是【shì】，该【gāi】交易有“金主爸爸”兜底【dǐ】，所得款项将主要用于偿还【hái】顺鑫【xīn】农业银行贷款【kuǎn】。

顺鑫农业表示，若公开挂牌期间未【wèi】能征【zhēng】集【jí】到意向受【shòu】让方，顺鑫农【nóng】业控股股【gǔ】东北【běi】京顺鑫控股集团【tuán】有限公【gōng】司（下称“顺鑫控【kòng】股”）或其指定关联【lián】方，将以不低于22.5亿元的【de】价格参与【yǔ】此次摘【zhāi】牌，可【kě】能构成交关联交易【yì】。

受消息影响【xiǎng】，9-21，顺鑫【xīn】农业股价震荡上行，临近【jìn】收盘涨停，报34.24元/股【gǔ】，总市【shì】值为254亿元。

目前，该议案已【yǐ】通过顺【shùn】鑫农业董事会审议【yì】通过，尚需获得股东大会【huì】的批准【zhǔn】。值得一【yī】提的是【shì】，顺鑫农业股东【dōng】顺【shùn】鑫控股【gǔ】为国企【qǐ】，天眼【yǎn】查显示，顺鑫控股的唯【wéi】一股【gǔ】东【dōng】系北京市顺义区国有资本经【jīng】营管理【lǐ】有限公司，实际控制人为北京市顺义区国资委【wěi】。

顺鑫农【nóng】业是北【běi】京市第【dì】一家农业上市【shì】公司【sī】，牛栏山二锅头【tóu】是其【qí】门面担当。不过，与白【bái】酒、猪【zhū】肉两大产业相比，房地产业务【wù】稍【shāo】许边缘。

2006年，顺鑫农【nóng】业【yè】通过子公司股权置换【huàn】，从顺【shùn】鑫控股手中取得顺【shùn】鑫佳宇80%的股权，而【ér】后继续增【zēng】资，直到【dào】2013年获得顺鑫佳宇全部【bù】股权。

但受房地产行业等因素影响，房地产【chǎn】业【yè】务对顺【shùn】鑫【xīn】农【nóng】业业绩贡献不大【dà】。年报【bào】显示，2020年-2022年，顺鑫农业房地产业营收分别【bié】为5.27亿元【yuán】、8.64亿、6.76亿元，营收占比仅为3.4%、5.81%、5.79%。

主要【yào】承载顺【shùn】鑫【xīn】农业房地产业务的顺鑫佳宇经营失利，且资不抵【dǐ】债。年报显示，2020年-2022年，顺鑫佳宇净资产【chǎn】分别为-14.52亿元、-18.33亿【yì】元、-26.75亿元。

值得一提【tí】的是【shì】，相比【bǐ】去年年末，截至【zhì】9-21，顺鑫佳宇【yǔ】的负债总额从80.85亿元减少至13.49亿元，负债减少逾【yú】67亿【yì】元，净资产【chǎn】由负转正【zhèng】。

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顺鑫佳宇财务指标。图片来源：顺鑫农业公告

资产负债结构的改善与此前顺鑫农业两个动作有关。

今年【nián】4月，顺【shùn】鑫农业花了【le】19.86亿【yì】元购买【mǎi】顺鑫佳宇持有的【de】位于北京市顺义【yì】区的商务中心及寰宇中【zhōng】心两栋楼宇【yǔ】资产；5月，顺鑫【xīn】农业将应收顺鑫佳宇49.74亿元债权【quán】转【zhuǎn】增资本公积，加速【sù】挂牌【pái】进【jìn】程。

早在2021年【nián】，顺鑫【xīn】农业便提【tí】出剥离【lí】房地【dì】产业务、加速【sù】出清现有存量【liàng】商品【pǐn】房项目；且在2021年12月，顺鑫【xīn】农业披露了预挂牌转让顺鑫佳宇【yǔ】股权的公【gōng】告，称【chēng】旨在公开征集意向受让方，待意向受让方报名【míng】。

当【dāng】前，顺【shùn】鑫农业房地产在售项目主要剩下位【wèi】于北【běi】京顺义区的住【zhù】宅顺【shùn】鑫【xīn】颐和天璟。顺鑫农业曾在今年3月接受机构调研表示【shì】，客户购买【mǎi】信【xìn】心受到重挫，购买意愿大幅下降【jiàng】，对公司销售构成很【hěn】大影响。

方【fāng】正证券【quàn】认为，顺鑫农业此次公开挂牌进一步推进顺鑫佳宇缩表【biǎo】去化【huà】进度，符合公司战略发展规划和长【zhǎng】远发展目标，主业牛栏山战【zhàn】略价【jià】值凸显，预【yù】计【jì】公【gōng】司2023-2025年营业收入分别【bié】为133.93亿【yì】元、166.66亿元【yuán】、195.87亿【yì】元，分【fèn】别同【tóng】比增长14.68%、24.44%、17.53%，预计公司2023-2025年【nián】实现归母净利润6.55亿元、9.70亿元【yuán】、12.47亿元。

与【yǔ】顺鑫农业一样，如罗牛山（000735.SZ）、京基智农（000048.SZ）等【děng】涉及房【fáng】地产业务的上市【shì】猪企，房【fáng】地【dì】产【chǎn】板块【kuài】营收占比也在缩减【jiǎn】。

京基智农年报【bào】显示【shì】，近年【nián】来其房地产开发【fā】营收占比逐【zhú】年下降，从2020年【nián】79.13%，降至2021年【nián】68.8%、2022年45.16%。

罗牛山【shān】房地【dì】产板块【kuài】营【yíng】收占【zhàn】比最【zuì】高在2017年达47.13%，一路萎缩至【zhì】2021年的0.68%。2022年，由于罗牛山开发的罗牛山广场一期部【bù】分楼【lóu】栋达到合同约定的交付条件，满足会计准【zhǔn】则【zé】规【guī】定的收入【rù】确认条件【jiàn】，营收占比上升至13.28%。