公积【jī】金贷款利率具体指【zhǐ】的【de】是什么？公积金贷【dài】款利【lì】率贷款计算【suàn】方法是什么？

公积金贷款利率具体指的是什么?

公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款利率，由中国人民银行调整、发布。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴【jiǎo】存公积金【jīn】的职工【gōng】均【jun1】可按公积金贷【dài】款【kuǎn】的相关规定申【shēn】请个人住房公积金贷款。住【zhù】房公积金【jīn】贷款属于国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。

最新利率：中国人民银行决定，自9-21起，下调首套个人住【zhù】房公积【jī】金【jīn】贷款利率，5年以【yǐ】下(含5年)和【hé】5年以上利率【lǜ】分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住【zhù】房公【gōng】积金【jīn】贷款利率【lǜ】政策【cè】保持不变。即【jí】5年以下(含【hán】5年【nián】)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款利率贷款计算方法是什么?

2015年央行对贷【dài】款基准【zhǔn】利率进行下调，下面将为【wéi】大家【jiā】专门介绍一下公积金贷款计算【suàn】的【de】方式方法。

公积金贷【dài】款计算，要根【gēn】据还贷【dài】能力、房价成数、住【zhù】房公积【jī】金账户【hù】余【yú】额和贷款最高限【xiàn】额【é】四个条件来确定，其中四个条【tiáo】件计算出的【de】最小值就是贷款人最高可贷金【jīn】额【é】。

1.以还贷【dài】能力为【wéi】依【yī】据的【de】公积【jī】金贷款计算【suàn】公式【shì】为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方【fāng】月工资总额【é】+借款人或夫【fū】妻双方所在单【dān】位住房公积金【jīn】月缴存【cún】额)×还【hái】贷能力系数40%-借款人或夫妻【qī】双方【fāng】现有贷款月应还【hái】贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资【zī】总额【é】=公积金【jīn】月缴额/(单位缴存比例+个人缴存【cún】比【bǐ】例);

2.以房屋价格为依【yī】据的【de】公【gōng】积金贷款计算公式【shì】为：贷款额度=房屋【wū】价格×贷款比例。其【qí】中贷款比例根据不同类【lèi】型来确【què】定，一【yī】般来说，购买房屋的【de】建筑面【miàn】积超过【guò】90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最【zuì】高额度计【jì】算，使【shǐ】用本【běn】人住房公积金申请贷款【kuǎn】公积金贷款的【de】，且【qiě】符【fú】合其申请条【tiáo】件【jiàn】的，贷款最【zuì】高限额为50万元;同时使用配偶【ǒu】住【zhù】房公积金【jīn】申请贷款的【de】，且符合【hé】贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积【jī】金账户余额【é】为依据的公【gōng】积金贷款计算公式为【wéi】：公积金贷【dài】款额【é】度=借款【kuǎn】人及参【cān】贷人公积金账户余额【é】×20。