报告：中国【guó】25城【chéng】二手房中介费率均【jun1】值为2.2% 近【jìn】七成费用【yòng】由买家支付-世界【jiè】聚看点

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中新社北京9-21电【diàn】 (记者 庞无忌【jì】)易居房地产研【yán】究院2日发布的一份【fèn】关于二手【shǒu】房【fáng】交【jiāo】易【yì】中介服务【wù】费率【lǜ】政策的研究报告显示，中国25个重点城市中介费【fèi】率平均【jun1】值【zhí】为2.2%，低于3%的【de】参考价。

中【zhōng】介费率下调问【wèn】题成为近期【qī】市场关注【zhù】热点。9-21，福【fú】州市发布《关于【yú】合【hé】理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏【sū】的指【zhǐ】导意见书》，将单方收佣比【bǐ】例定为房屋【wū】成交价的1.5%。该政策被认为是“中介【jiè】费下调第一【yī】枪”。不过，由【yóu】于中介费下调幅度不及预期(双【shuāng】方加【jiā】总【zǒng】达3%)，市场【chǎng】批评声【shēng】音【yīn】较多，福【fú】州市房地产中介行业【yè】协会于次日【rì】发布公【gōng】告【gào】，撤销【xiāo】了这一政【zhèng】策。

当下各地中介【jiè】服务【wù】费率在什么水【shuǐ】平？报告指出，从实【shí】际【jì】调研【yán】情况【kuàng】看【kàn】，各地中介费用定价并无统一标准。报【bào】告【gào】分析了相关城市市【shì】场规模【mó】占比较高的中【zhōng】介公司定价，以【yǐ】及各地中介机构反馈的主流中介费用情况【kuàng】，据此汇总得出各地【dì】今年二季【jì】度【dù】各【gè】地中介费率【lǜ】情【qíng】况。

统【tǒng】计显示，中国25个重点城【chéng】市主流中介费率【lǜ】平【píng】均值为2.2%，低于3%的参考价。这和二【èr】季度二手房交易【yì】行【háng】情偏【piān】弱【ruò】、中介机构竞争压力增大等【děng】因素有【yǒu】关。在买方市【shì】场形成的过程中【zhōng】，中【zhōng】介费率有【yǒu】下降空【kōng】间。

从具体城市来看，成都【dōu】、西安和【hé】北京【jīng】的主流中介【jiè】费率较高，分【fèn】别【bié】为2.8%、2.8%和2.7%。而石家【jiā】庄、东莞和太原的【de】中介费率【lǜ】相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体【tǐ】而言，城市规模大、二手房市场活跃的城市，中介费率【lǜ】相【xiàng】对较【jiào】高；而城【chéng】市规模【mó】小、二手房市场偏弱、购买力相对偏低的城市中介【jiè】费率相对【duì】较【jiào】低。

中介费由谁承担？报告【gào】指出，从25城调【diào】研情况来看，主要包括三类：买家全部承担(21%)、买家【jiā】承担大头(50%)、买卖【mài】双方均摊(29%)。从费用【yòng】承担比例【lì】来看，有67%的【de】费用由【yóu】购房【fáng】者【zhě】承担【dān】，剩下的33%由【yóu】卖方承担。

4月末，中【zhōng】国两【liǎng】部【bù】门出台《关于规范房地产经【jīng】纪服务的意见》，就【jiù】房地产经纪机构合理降低住房【fáng】买【mǎi】卖和【hé】租赁经纪服【fú】务费用、明码标价等问题提出要求。其【qí】中明确指【zhǐ】出，引导由交易【yì】双方共同承担经纪服【fú】务费用。(完【wán】)