天天动态:寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

新能【néng】源产业吸引了越【yuè】来【lái】越多房企【qǐ】的【de】目【mù】光【guāng】。荣盛发【fā】展日前公告拟收购荣盛盟【méng】固【gù】利新能源科技股份【fèn】有限公司（简称“盟【méng】固【gù】利”）68.38%股权，助力公司向多元化方向发展【zhǎn】。在【zài】此之【zhī】前，已有一批房企或转型或涉足新能源产业，恒大【dà】、宝能等房企更是【shì】直【zhí】接下场造车。

业内人士表示，近两年【nián】房地产行业持续调【diào】整，部分房企【qǐ】为寻【xún】找新的利润增长点【diǎn】积极尝试涉足新能源产【chǎn】业。然【rán】而，房企能【néng】否在新能源【yuán】产业找到新的突破口，甚至【zhì】实现业务【wù】转【zhuǎn】型仍【réng】有【yǒu】待【dài】观察。

多家房企涉足新能源

(资料图片仅供参考)

荣盛发展日前公【gōng】告，公【gōng】司拟以发行【háng】股份的【de】方式购买控股股【gǔ】东【dōng】荣盛控股股份有限公司【sī】持有的【de】盟固利68.38%股【gǔ】权。盟固利主要从事新能源【yuán】汽【qì】车【chē】用锂离子动【dòng】力【lì】电池、储能用锂【lǐ】离子电【diàn】池及【jí】锂离子电池关键【jiàn】材料的研发【fā】和产业化。公告称，本次收购有【yǒu】助【zhù】于公司向多元化方向发展。

荣【róng】盛发展是房企多元化发【fā】展涉足新能源产业的最新案例。今年9-21，荣盛发展【zhǎn】发【fā】布消息称，拟协调母公司旗下盟固利，整合旗下地产、物业、康旅【lǚ】等板【bǎn】块，形成发【fā】电、储能、调频、充电、换电等立体化的新【xīn】经营方【fāng】式【shì】，探索“光储【chǔ】充一体【tǐ】化”模【mó】式，给【gěi】企【qǐ】业带来新【xīn】的【de】收入和【hé】利润增长【zhǎng】点。

新能【néng】源产业的蓬勃【bó】发展早已引起房企的重视。此【cǐ】前房地产行业景气度高的时候，一【yī】些【xiē】有先见【jiàn】之明的房企已悄然布局新能源产【chǎn】业，如【rú】今房地产行业处于持【chí】续【xù】调整的阵痛期，房【fáng】企将新能源产业【yè】作为自【zì】己多【duō】元【yuán】化发【fā】展的重要方向【xiàng】之一。

从房企布局新能源产业的总体情况【kuàng】来【lái】看，少【shǎo】数房企选择布【bù】局【jú】光伏及风电领域，大多数房企则以新【xīn】能源汽【qì】车为突破【pò】口，布局新能源汽车产业【yè】链中的某个或【huò】多个【gè】环【huán】节【jiē】，包括【kuò】整车制造、汽车充电、车【chē】用锂离子动力电池及回收等【děng】等【děng】。

除荣盛发展【zhǎn】外，天【tiān】宸股份也在筹划进入新能源行业。今年9-21，天宸股份公告披露，公司拟【nǐ】投【tóu】资【zī】116亿元建设光储【chǔ】一体新能【néng】源【yuán】产业基地项目。10天之后，天【tiān】宸【chén】股份再发公告，公【gōng】司拟【nǐ】投资设立全资【zī】子公司“天宸【chén】绿色能源科技（芜湖）有【yǒu】限公司”，经营【yíng】范围包【bāo】括光伏设【shè】备【bèi】及元器【qì】件制造；光伏设备及元器件销售等。天宸股份表示，新设【shè】子公司将有助于推动公司发展新的业务领域【yù】，推动公司战略转型【xíng】，增【zēng】强公【gōng】司的【de】发展后【hòu】劲。

在此之前【qián】，已有多家房企跨界新能源产业。2021年【nián】12月，广【guǎng】宇发展披露重大资产重组草案，拟【nǐ】将所持全部23家子公司股权【quán】置出，置入鲁能集团【tuán】与都城伟业合【hé】计持有的鲁能新【xīn】能源【yuán】100%股【gǔ】权，估值【zhí】差额部分以现【xiàn】金方式补足。通【tōng】过【guò】该【gāi】交【jiāo】易，广宇发展将原有房地产业务【wù】置出，主【zhǔ】营业务将【jiāng】变【biàn】更为风能【néng】和太阳能【néng】的【de】开发、投资和运营。

新城控股【gǔ】早在【zài】2019年时已战略布局新能源业务。2019年12月，新城控股联【lián】合国【guó】有上市公【gōng】司创立了吾【wú】盛（上海【hǎi】）能源设备科技【jì】有限公【gōng】司，聚焦综【zōng】合【hé】能源服务【wù】、新能源发电、吾行悦充三大业务【wù】，助力新城控【kòng】股【gǔ】建筑开发及【jí】商场运【yùn】营阶段降碳减排。2022年，新【xīn】城控股联合吾盛能源已建设、并【bìng】网51座【zuò】光【guāng】伏电站，装机容量30.48兆【zhào】瓦【wǎ】，年【nián】发电量超2476.93万度，碳【tàn】减排2.01万吨。

此外，恒大、宝能【néng】、万达、雅居乐等【děng】一批【pī】房企纷纷布局新能源【yuán】汽车产业链，有些房企【qǐ】更是【shì】斥巨资【zī】直接下场造【zào】车。9-21至9-21，天津【jīn】市滨海【hǎi】新区和恒大旗【qí】下恒驰汽车先后发布【bù】恒【héng】驰天津工厂生产的消息【xī】。恒驰汽车天津工厂目前已【yǐ】全【quán】面复产，恒驰汽车【chē】总裁刘永【yǒng】灼【zhuó】表示，公司【sī】将【jiāng】全力加快【kuài】恒驰5的生产及交付，并【bìng】持续【xù】推进后【hòu】续车型的研发生产，将企业【yè】做大做强。

新业务能否闯出新路？

房企【qǐ】热【rè】衷追逐新能源产业的背后，是两大产业生【shēng】存状况的【de】巨大反差。无【wú】论【lùn】是盈利能力还是成长【zhǎng】潜力，新能【néng】源产业似乎都更胜房【fáng】地产【chǎn】业一筹。Choice数据显示，2022年A股新能源板块平均【jun1】ROE达【dá】5.17%，高于房地【dì】产板块的【de】1.29%；营收同比增速达21.39%，高于房地【dì】产板块的-8.47%；归母净利润【rùn】同比增【zēng】速【sù】达74.58%，显著高【gāo】于房【fáng】地【dì】产板块的【de】-338.14%。

从销【xiāo】售情况来看，房【fáng】地产【chǎn】市【shì】场销售尚处于缓慢复苏阶段。克【kè】而【ér】瑞研究【jiū】中【zhōng】心【xīn】统计数据显【xiǎn】示，2023年4月，百强房企单月销售业绩环比下降14.4%，同比增长31.6%。今年前4个【gè】月，百【bǎi】强【qiáng】房企累计销售【shòu】业【yè】绩同比【bǐ】增幅自一季度转正之后，也进一步提升至9.7%。克而【ér】瑞研【yán】究中【zhōng】心认为，整体来看，2023年以来中国【guó】房地【dì】产行【háng】业【yè】有【yǒu】修复预期，但【dàn】目前市场整体购买【mǎi】力仍【réng】处在历【lì】史相对低位。

尽管新能源产业【yè】的景【jǐng】气度要远好于【yú】地【dì】产【chǎn】行业，但也有接受采访的券商人【rén】士表【biǎo】示，房【fáng】企涉足新【xīn】能源产业【yè】的背后动【dòng】因可能不尽相【xiàng】同【tóng】，但【dàn】新能源产【chǎn】业在研发、技术、销售等环节【jiē】具有较高的门槛，房企想要成功跨【kuà】界难度不小。

中原【yuán】地产【chǎn】首席【xí】分【fèn】析师【shī】张【zhāng】大伟表示【shì】，当下有部分房企正面临可能退市的难题，所以想【xiǎng】着跨界收购一些资产【chǎn】也是可以理解【jiě】的。对于部分房企来说，由于之【zhī】前【qián】在转【zhuǎn】型方面的态【tài】度并不那么坚决，因此在其他【tā】行业本身竞争很【hěn】激【jī】烈的情况下，想用【yòng】一个不坚【jiān】决的战略在其他行业获【huò】得优势地【dì】位是很难的。

克而瑞研究中心总经理林波表示，当前部分房企面【miàn】临较大的压力，需要做一些开【kāi】辟第二赛【sài】道的【de】动作，寻找新【xīn】的增长动能。新【xīn】能【néng】源是一个从【cóng】中【zhōng】央到地【dì】方都在扶持的产业【yè】，房企投身【shēn】其中肯定会获得一【yī】些相应的【de】便利性。但新能源产业与房地产【chǎn】业是完全不同【tóng】的两【liǎng】个领域，房企的【de】这种跨界也【yě】会【huì】面临着较大【dà】的风【fēng】险【xiǎn】。

“其实这么多年来房企对于多元化发展的【de】探索，真【zhēn】正能够【gòu】产生稳定的可【kě】观的现【xiàn】金【jīn】或者利润回报的很少。因此，对于【yú】房企而【ér】言，与其跨界其他【tā】产业【yè】，不如围绕【rào】着房地产的上【shàng】下游产业【yè】链做一【yī】些自己熟悉的事情，这样的【de】房企多元化发【fā】展【zhǎn】才是相对来说【shuō】比【bǐ】较靠谱的【de】。”林波说。

（文章来源：上海证券报）