投资回报率可能是负的吗？投资回报率有几种计算方法？

投资回报率可能是负的吗?

投资回报率有可能是负的，因为利润有亏的，投资回报率当然有负的。

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回【huí】报。它涵盖了企业的【de】获【huò】利目标。利润【rùn】和【hé】投入【rù】经【jīng】营【yíng】所必备的财产相关，因为管理人员必【bì】须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

投资回报率有几种计算方法?

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租【zū】收益率一般可以达到8%，好的商【shāng】业旺铺【pù】可以达到【dào】16%以【yǐ】上。当然不同的【de】商【shāng】铺情况也【yě】不同。可以拿两个公式来【lái】计【jì】算。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后【hòu】月租【zū】金-每月【yuè】物业管【guǎn】理费)×12 =年租金收【shōu】入。年租金收入【rù】÷购买商铺总价【jià】=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计【jì】算【suàn】。计【jì】算公式为：(税后月租金【jīn】-按揭月利息-每月物【wù】业费)×12 =年租金【jīn】收【shōu】入【rù】。(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租【zū】金收入÷(首期房款【kuǎn】+按揭贷【dài】款)=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。