哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单位上班时，单位会给我【wǒ】们缴纳公积【jī】金，而我【wǒ】们【men】可以用【yòng】这些公积金去申【shēn】请贷款来买房，可【kě】能有些人认为所有的房屋都可以用公【gōng】积金贷款，其【qí】实不是的，这几种房屋【wū】是无法申请到公【gōng】积金贷款【kuǎn】的，那么【me】是哪【nǎ】些【xiē】呢【ne】，我们接着看下文【wén】。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小产【chǎn】权的房屋只有乡镇【zhèn】政府颁发的房地产许可证，没【méi】有国【guó】家颁【bān】发的房地【dì】产【chǎn】许可证，因此，小产权房也称为【wéi】“乡产权房”，正【zhèng】是因为小【xiǎo】产权房【fáng】屋没【méi】有真【zhēn】正意义上的【de】房地产许【xǔ】可证，因此，住房公积金管理中心【xīn】不【bú】承认小【xiǎo】型房产，自然也不可能使【shǐ】用公【gōng】积金贷款。

2、公共房屋

公立学校或医【yī】院等名下【xià】的房子就属于公【gōng】房【fáng】，无论你的目的【de】是什【shí】么，也无论你是个人【rén】还是企业，都【dōu】无权处置公共【gòng】住房，如果你购买这【zhè】些公共【gòng】房屋，那么你将不能使用公积金【jīn】贷【dài】款，所以无论公【gōng】共房屋【wū】多么便宜，各位都不应该【gāi】去购买【mǎi】哦【ò】。

3、违规建造的房屋

对【duì】于违反【fǎn】规定建造【zào】的房屋，它们可能随时被强制拆除，更不用说使【shǐ】用【yòng】公积【jī】金【jīn】贷款买房了，因此，每个人在【zài】购买【mǎi】房屋时都要注意【yì】检查开【kāi】发商的【de】五【wǔ】张证书，因为【wéi】如果开发商的五【wǔ】张证书【shū】不完整，那么他所建造【zào】的房屋基本上就是违规建【jiàn】筑。

4、房子面积太大

住房公【gōng】积【jī】金是员工的【de】福【fú】利政策，最初的目的是满足购房【fáng】族【zú】的需求，不是为了【le】投资【zī】而【ér】买房，所以【yǐ】，如果你【nǐ】购买的房屋【wū】面积【jī】太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，你也就将【jiāng】无法使用公积金贷款【kuǎn】购买房屋哦。

另外【wài】公积【jī】金贷款的【de】申请次数是有限制的【de】，如果你已使用过两次公积【jī】金贷【dài】款，那么【me】你也【yě】就不能再【zài】使用公积金贷款【kuǎn】来买房了。

现在房贷的【de】审批是【shì】比较严格的，大家申请公积金贷【dài】款之前要确认自己是否【fǒu】符合申贷【dài】的【de】条件，如果【guǒ】条件【jiàn】不【bú】符，那么公积【jī】金贷款是【shì】无法申【shēn】请的，一【yī】般来【lái】说，公积金【jīn】贷款需要满足以下条件：

1.、参加了住【zhù】房公积金【jīn】的【de】缴【jiǎo】存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳【nà】住【zhù】房公积金满【mǎn】6个月，或1年以上；

2、借【jiè】款人有稳【wěn】定的收入，具【jù】备【bèi】偿还【hái】贷【dài】款本息的能力，且在【zài】申请贷【dài】款时，名下无大额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借【jiè】款人已经按照规【guī】定支付了【le】房屋首付款，首付款通常【cháng】为房屋总价的30%；

5、在申请住房公积金贷款【kuǎn】时【shí】，借款人本【běn】人及【jí】配偶名下无未结【jié】清【qīng】的公积【jī】金贷款，如果其中任意一方名【míng】下还有公积金贷款未结清，那么就【jiù】无【wú】法再【zài】申请住房公积金贷款。

总【zǒng】的来说，公积金【jīn】贷款利息【xī】比较低，作为【wéi】房贷也比较划算，但【dàn】是【shì】其【qí】额度比较【jiào】低，如【rú】果说自己购【gòu】买【mǎi】的【de】房屋价格比较高，那很有可能会碰到额度不够买房【fáng】的情【qíng】况，那么购房者可以选择【zé】组合贷款或者是换【huàn】成商贷或者是增【zēng】加【jiā】首付比例去解决这种情况。