环球今热点：郁亮【liàng】回应市场形【xíng】势：短期表现明显承压【yā】，长期【qī】需求基础仍在，信心【xīn】重【chóng】建【jiàn】需时【shí】间，未来可修复到合【hé】理【lǐ】水平

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观点网讯：9-21，万【wàn】科召开年度股【gǔ】东大会，郁亮在回应投资者高度【dù】关注【zhù】的市场【chǎng】话【huà】题时表【biǎo】示，市场【chǎng】短【duǎn】期表现【xiàn】确实有压力，合理需求没有得到有效【xiào】释放，成交也【yě】没有达到合理水平，短期信心还【hái】需进一步重建。

虽然【rán】短期有压力，但郁亮【liàng】坚定认【rèn】为【wéi】，长【zhǎng】期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好【hǎo】不好”方面潜力更【gèng】大。同时，他提到消费能力的基础【chǔ】也还在【zài】。影响当前市【shì】场表现的【de】，还是短期预【yù】期的问题。短期预期受【shòu】到很多外部因素【sù】的【de】影响，修复【fù】需【xū】要时间。随着【zhe】这些因素趋于稳定，他相信未【wèi】来一【yī】定能修复到【dào】合【hé】理水【shuǐ】平。

郁亮先谈到一组近期【qī】市【shì】场数据【jù】，4月【yuè】主【zhǔ】要城市【shì】新房成交【jiāo】环比下降26%，5月又下【xià】降2%，6月目【mù】前【qián】来看也没【méi】有恢复。从新【xīn】房来【lái】访和二【èr】手【shǒu】房【fáng】带看量看，6月【yuè】比5月也【yě】是下降的，分别【bié】下降【jiàng】7%和10%。从数据【jù】来【lái】看，郁亮认为市场短期表现确实【shí】有压【yā】力，合理需求没有得【dé】到有效释放，成交没有达到合理水平，短期信心还需要进一步重建。

在【zài】谈到【dào】市场长期需【xū】求时，他指出未【wèi】来【lái】十【shí】年，还会新【xīn】增将近7000万城【chéng】镇人口，有2.6亿新市民【mín】将【jiāng】会扎根下来，他【tā】们现在住的房子改善需求大【dà】。此外，城市里头将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电梯都【dōu】没有【yǒu】装，有更【gèng】新【xīn】提升的需要。城市居民改【gǎi】善居住【zhù】条【tiáo】件，以及休闲度假等等【děng】也都【dōu】是【shì】正在【zài】兴【xìng】起的【de】合理【lǐ】需求。因此，市场的长期基础仍在，“有没有”方【fāng】面还有结构性空间，“好不好”方面潜【qián】力更【gèng】大。

同时，他也提到消费能【néng】力的基【jī】础也还在。在居民【mín】部【bù】门大量【liàng】提前还贷的情况下，到【dào】5月份存款还增加到了129.6万【wàn】亿元。“居民部门【mén】总储【chǔ】蓄对利息的【de】覆【fù】盖倍数”这个指标【biāo】也值得关注，它可【kě】以用来衡量购【gòu】买力，也可以评【píng】估市场整体【tǐ】的【de】安全程度，目前【qián】这【zhè】个指标还远高于安【ān】全临界点。

基于【yú】以上判断，郁亮【liàng】认为影响【xiǎng】当前市场表现的，还【hái】是短期预期的问【wèn】题。短期【qī】预期【qī】和市场氛围受【shòu】到很多外部因【yīn】素的影响，修复需要【yào】时间。随【suí】着这【zhè】些因【yīn】素趋于稳定，他相信【xìn】未来一定能修复到合理水【shuǐ】平【píng】。