香港楼价【jià】指【zhǐ】数连升【shēng】4个【gè】月 创7个月新高 全国【guó】房地产市场数据分析-微【wēi】动态

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区政府【fǔ】差饷物【wù】业【yè】估价署【shǔ】29日公【gōng】布，4月私人住宅售价指数报354.2，连升4个【gè】月，创7个月新高。数据显示，4月私【sī】人住宅【zhái】售价【jià】指数【shù】报354.2，按月升约0.54%，升【shēng】幅较【jiào】今年首3个【gè】月放缓;按年则仍跌8%。至此，香港【gǎng】私人住宅售价指数已【yǐ】由去年12月录得的近年最低位反弹超过【guò】5.8%。同时4月私人住宅租【zū】金【jīn】指数报178.2，按月升约【yuē】1.42%，连升3个月【yuè】;按年亦升0.5%，今年【nián】首4个月升1.54%。

香港【gǎng】金【jīn】管局总【zǒng】裁余【yú】伟文9-21在彭博【bó】财富峰会上表示，特区政府预【yù】计今【jīn】年经济增长3.5%-5.5%，可能处于预测区间的高端【duān】。去年香港楼价同比下跌月15%，而今年第【dì】一【yī】季度反弹5%，“相【xiàng】当不错”。他认为利率并非单一影响香港【gǎng】楼【lóu】市的【de】因素，按揭【jiē】利【lì】率没有【yǒu】完全反映银行间利率上升的幅度。此【cǐ】外，香港【gǎng】正考虑扩大跨【kuà】境理财【cái】通【tōng】的【de】产品组【zǔ】合，而联繫汇率制【zhì】度将继续保持。

【资料图】

据香港《星【xīng】岛日报》报道，香港金管局9-21向立法会财经事务委员【yuán】会简报金管局【jú】工作【zuò】及政策时，余伟文【wén】预计今【jīn】年【nián】香港实【shí】质本地生产【chǎn】总值(GDP)将同比增【zēng】长【zhǎng】3.9%。

9-21，香【xiāng】港【gǎng】金【jīn】融管理局总裁余【yú】伟文表示，香港房地产市场反弹良好;GDP可能会【huì】高【gāo】于政府的【de】预【yù】估【gū】;我【wǒ】们的银行系统非常具有【yǒu】弹【dàn】性;存款保险可考虑【lǜ】提【tí】高【gāo】;考虑扩大财富互联互通产品;看【kàn】到富裕客户的(投资)兴趣增加。此外，余伟文还【hái】表示【shì】，香【xiāng】港与美元挂钩的联系汇率制度将继续，信心不会【huì】受到侵【qīn】蚀。

早在【zài】9-21，余伟【wěi】文就美联【lián】储最新加息决议发表评论称，美国【guó】加息不会对中【zhōng】国【guó】香港的货币及金融稳【wěn】定构【gòu】成影响。

其解释【shì】道，随着【zhe】美【měi】国加息，港元与美元【yuán】的息差扩阔【kuò】，引发【fā】市【shì】场【chǎng】套息交易，驱使资金逐渐从港元流向美元，令港元汇率【lǜ】偏弱，再加上近【jìn】几个月，香港本地【dì】市场对港元需求偏【piān】弱，港汇数次触发弱方兑换保证。金【jīn】管局按【àn】机制买入港元【yuán】卖出美元【yuán】，银行体系总结余【yú】相应下【xià】降。随【suí】着资金流出港【gǎng】元【yuán】体【tǐ】系，利率自动调节机【jī】制会发【fā】挥作用，驱使港元拆【chāi】息逐步【bù】上升趋近美元拆息【xī】，有助抵消套息交【jiāo】易的诱因，最【zuì】终【zhōng】令港元稳定于7.75至【zhì】7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研【yán】究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体【tǐ】热度【dù】有所下降，成交规模止升转降【jiàng】，房价走势【shì】继续承压。根据【jù】上海易居房地【dì】产【chǎn】研究院对全国50个重【chóng】点城市新建【jiàn】商【shāng】品住宅【zhái】成交情况统计显示，4月，全国50个重【chóng】点城市新建商品住宅成交【jiāo】面积为1896万平方米，环比下降27%，同比【bǐ】增【zēng】长30%。在这50个城【chéng】市中，有44个城市呈【chéng】现了环比下降态势【shì】，相当于近九【jiǔ】成城市楼市交易行情要比【bǐ】3月份弱。另据【jù】中指研究院发布的《百城价格指数报告【gào】》显【xiǎn】示【shì】，4月，全【quán】国100个城【chéng】市【shì】新建住宅平均【jun1】价【jià】格【gé】为【wéi】16181元/平【píng】方米，环【huán】比上涨0.02%，涨幅【fú】与3月持【chí】平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全【quán】国100个城市二手【shǒu】住宅平均价格为15826元/平方米，环比下【xià】跌0.14%，跌幅【fú】较3月扩大0.09个百分点，环比下【xià】跌的【de】城【chéng】市【shì】有【yǒu】76个，较3月增加【jiā】8个。

中指研究院分析师孟新【xīn】增在近日举行的“中指市场形势及【jí】企业研究成果分【fèn】享会【huì】”中表示，伴随着【zhe】各地政策进一步优化【huà】调整【zhěng】以及宏观经济的【de】稳步修【xiū】复，二季度全国房地【dì】产市场【chǎng】或【huò】逐渐趋稳【wěn】，全国商品房销售面【miàn】积环比或小幅增长，但【dàn】城市分【fèn】化行情加【jiā】剧【jù】，热点【diǎn】城市在政策优化【huà】以【yǐ】及【jí】供给【gěi】端改善等因素带【dài】动下，市场活跃度有望保持，但【dàn】多数城市市场调【diào】整压力【lì】仍然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年【nián】中国房【fáng】地【dì】产行业竞争分析及【jí】发展前景预测报告》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国【guó】家统计局16日发布2023年1—4月份全国房地【dì】产【chǎn】市场【chǎng】基本情况【kuàng】。房地【dì】产开发投资完成情况【kuàng】，1—4月份，全【quán】国房地产开发投资【zī】35514亿元，同【tóng】比下【xià】降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月【yuè】份，房【fáng】地产开发企业房屋【wū】施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积【jī】542968万平方米【mǐ】，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住【zhù】宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣【jun4】工面【miàn】积【jī】23678万平方米，增长18.8%。其【qí】中【zhōng】，住宅竣【jun4】工面积17396万平方米，增长19.2%。

商品房销【xiāo】售和待售【shòu】情况。1—4月份，商品【pǐn】房销售【shòu】面积【jī】37636万平方米，同【tóng】比下【xià】降【jiàng】0.4%，其中住宅销售面积增【zēng】长【zhǎng】2.7%。商品房销售额39750亿元【yuán】，增长8.8%，其中住宅【zhái】销售额增长11.8%。

4月末【mò】，商品房待售面积【jī】64487万【wàn】平方米【mǐ】，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资【zī】金45155亿元，同【tóng】比下降6.4%。其中，国【guó】内【nèi】贷款6144亿元【yuán】，下降10.0%;利【lì】用【yòng】外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降【jiàng】19.4%;定金及预收【shōu】款15925亿【yì】元，增长4.0%;个【gè】人按【àn】揭贷【dài】款8222亿元，增长2.5%。

4月【yuè】份，房地产【chǎn】开发景【jǐng】气指数(简称“国房景【jǐng】气指数”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究院最新发布《2023年一季【jì】度中国房地产市场总结与趋势展【zhǎn】望》。该机构预计，二季度全国【guó】房地产市场将保【bǎo】持平稳态势，但【dàn】城市【shì】分化行情【qíng】仍将延续。从市场【chǎng】节奏来看，在现【xiàn】行市场环境下，9-21月新房【fáng】成交【jiāo】规模预计【jì】将低于9-21月，市场【chǎng】热【rè】度【dù】趋【qū】于平稳【wěn】，但在去年【nián】同期低基数下【xià】，同比数据或【huò】大【dà】概率【lǜ】为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加【jiā】快推货促销，有望带【dài】动销售环比回升【shēng】，但考虑到去【qù】年基【jī】数较【jiào】高【gāo】，同比增速承压。

未来行业【yè】市【shì】场发展前景和投资机会在【zài】哪?欲了【le】解更多关于行【háng】业具【jù】体详情可【kě】以点击【jī】查看中研普华产业研究【jiū】院的报告《2023-2028年中国房地产【chǎn】行【háng】业竞争分析【xī】及发展前景预测报告【gào】》。由中研普【pǔ】华研【yán】究院撰写，本报【bào】告对【duì】我国房【fáng】地产行【háng】业的供【gòng】需状况、房地产【chǎn】发展【zhǎn】现状、房地产子行业发展变化等进行了分【fèn】析，重点分析了【le】房地产【chǎn】行业的【de】发展现状、如何面【miàn】对行业的发展挑战、房地产【chǎn】行业的发展建议、房地【dì】产行业竞【jìng】争力，以及行业的投【tóu】资分析和【hé】趋势预测等等。房地产报【bào】告还综合了【le】行业的整【zhěng】体发展动态，对行【háng】业【yè】在产【chǎn】品方面提供了参考建议和具体【tǐ】解决办法。

房地产行业【yè】研【yán】究【jiū】报告旨【zhǐ】在从国家经济和产业发展的战略入手，分【fèn】析房地【dì】产未【wèi】来【lái】的政策走向和监管体制的发展【zhǎn】趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点【diǎn】细分【fèn】市【shì】场【chǎng】领域的深度研【yán】究，提供对产【chǎn】业规模、产业结【jié】构、区域结【jié】构、市【shì】场竞【jìng】争、产业盈利水平等多个角度市场【chǎng】变化的生动【dòng】描绘，清晰发展方向【xiàng】。

在形式上，房地产报告以丰富的数据和【hé】图表【biǎo】为【wéi】主【zhǔ】，突出【chū】文章【zhāng】的可读性和【hé】可视性，避免套【tào】话和【hé】空话。报告附加了与【yǔ】行业相关的数据、房地产政【zhèng】策【cè】法规目录【lù】、主要企业【yè】信息及房地产行业的大【dà】事记等，为投【tóu】资者和业界人士提供【gòng】了一幅生【shēng】动的房地【dì】产行业全景图。