房产证抵押需要什么条件？按份共有房产抵押是如何的？

房产证抵押需要什么条件?

房产【chǎn】证【zhèng】抵【dǐ】押需要【yào】以下这【zhè】些条件：1、具有完全民【mín】事行为能力的【de】自然人，在贷【dài】款到【dào】期日时的实际年龄【líng】一般不超过65周岁【suì】;2、具有【yǒu】合法有效【xiào】的身【shēn】份证明(如【rú】居民身份证、户口本或是其他【tā】有效身份证明)及【jí】婚姻状况证明;3、具有良好的的【de】信【xìn】息记录和还【hái】款意愿;4、有正【zhèng】当职业和稳定的收入来源，具【jù】备按期偿还贷款【kuǎn】本息的能力【lì】;5、所抵押房屋的产权要明【míng】晰，符合国家规【guī】定【dìng】的上市交易条件，可进【jìn】入房地产【chǎn】市场流通【tōng】，并【bìng】未【wèi】做任【rèn】何其【qí】他抵押。所抵押房屋未【wèi】列【liè】入当地城市改造拆迁【qiān】规划【huá】，并有房产【chǎn】部门、土地管理部门核发的房产证和土【tǔ】地证;6、借款人具【jù】有合法有效的购房合同【tóng】或协议;。7、有贷款人【rén】认可的有效担保。

按份共有房产抵押是如何的?

共有房地产【chǎn】,每个共【gòng】有人都有权对该【gāi】房地产设定抵押权,但【dàn】须【xū】取得其他共【gòng】有人的书面同意。按份【fèn】共有的房地【dì】产设定【dìng】抵押【yā】时,以抵【dǐ】押人本【běn】人所有【yǒu】的份额为限;以共同共有的房地产设【shè】定【dìng】抵押时,全【quán】部房地产【chǎn】均为抵押【yā】财产,抵押物变【biàn】卖时,其【qí】他共【gòng】有人员负【fù】连带责任,在以变卖款偿还债务【wù】后,其【qí】他共有人【rén】有权向抵押人追偿。 数人【rén】共有的城市私有房屋,房屋所有人应【yīng】当领取共同共有或按【àn】份【fèn】共有的房【fáng】屋所有权证”,已【yǐ】明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作【zuò】为共有人的【de】强行【háng】法律义【yì】务【wù】。