签【qiān】订二【èr】手【shǒu】房合同后如【rú】何办理房【fáng】产证？买二手房注意事项有哪些？|世界讯息

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买卖双方进行房产交易后【hòu】一个月内【nèi】持房屋买卖合同和其【qí】他【tā】证件到【dào】房地产交【jiāo】易所办【bàn】理买卖过【guò】户登记。去办理登记【jì】需【xū】要携带身【shēn】份【fèn】证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.买卖双方接到交易所办理过户手【shǒu】续的通【tōng】知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续【xù】费、契税、印花税后就【jiù】可【kě】以【yǐ】办理过【guò】户手续。交易所【suǒ】会给买方发放房产【chǎn】卖契，原则上【shàng】房产证需买卖双方共同办理。买卖双【shuāng】方或一方因故不【bú】能办理【lǐ】买卖【mài】过户【hù】手续【xù】和产权【quán】登记的，可【kě】出具委托【tuō】书委托代理人【rén】代【dài】为【wéi】办理【lǐ】。

3.办理完买卖过户【hù】手【shǒu】续后，买【mǎi】方应【yīng】持房【fáng】地产交【jiāo】易所发【fā】给【gěi】的房产卖契，在三个【gè】月内到房屋所在地的市或(县)的房屋【wū】土【tǔ】地管【guǎn】理【lǐ】局登【dēng】记申请【qǐng】。办理【lǐ】申请需要的【de】证件和资料【liào】有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品【pǐn】房购销合同》、商品房【fáng】销售存根复印件、身份证【zhèng】复印件、《房屋权【quán】转移登记表》、《墙界表【biǎo】》、《面积计算表【biǎo】》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。