挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不是不【bú】愿收房，挖开地坪都是积水【shuǐ】，怎么住？”

最近，家住杭【háng】州市沁澜雅【yǎ】轩【xuān】的季先【xiān】生【shēng】向潮新闻爆料，称自己的房子交付【fù】一【yī】年了【le】，但渗漏问题不断，挖开地【dì】坪后甚至看到了【le】积水【shuǐ】和建筑垃圾。

(相关资料图)

为此，季先生【shēng】一家【jiā】花费了很【hěn】多时间和精力，但直【zhí】到【dào】现在也无法正常居住。

这到底是怎么【me】一回【huí】事？记者前往现场进【jìn】行【háng】了调查【chá】。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生家位于一层，尽管在购房【fáng】时，他早已对“低层易受潮”做了心理准备，但这【zhè】套房子的情况【kuàng】却【què】仍超【chāo】出了【le】他的预期。

起初，2022年5月交房期间，季先生只是发现【xiàn】室内墙根处容易起约1米高的水雾【wù】，后来【lái】却越来【lái】越严重，变成了【le】频繁的发霉、渗水，并且【qiě】在物业【yè】多【duō】次铲除相应【yīng】墙【qiáng】面，重新粉【fěn】刷【shuā】后，仍反反复【fù】复出【chū】现。

直到【dào】7月，开发商在【zài】季先生的要求【qiú】下凿开室内地坪， 才发现地【dì】下的“沉【chén】箱”结构【gòu】内存在【zài】许多【duō】建【jiàn】筑垃圾和积水。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者通【tōng】过查【chá】阅相关资料了解到，沉箱是指在主体【tǐ】建【jiàn】造时将房【fáng】屋结构层局部或整体下【xià】沉一【yī】定高度，为排水管、排污管【guǎn】的安装预留【liú】空间。装修后应当【dāng】采用架空回填与【yǔ】轻质【zhì】陶粒回填【tián】， 禁止【zhǐ】使【shǐ】用垃圾淤泥进行回填 ，避免【miǎn】加【jiā】重楼层板的荷载。

而在开挖沉箱的过程中，季先生还发现了沉箱内壁【bì】没有刷防水层、房【fáng】屋外排【pái】水沟不合【hé】理、墙【qiáng】体未做保温【wēn】层等情【qíng】况，季先生认为【wéi】，正是这【zhè】些施工方面【miàn】的问题，在不同程度上导致了【le】房间的渗水【shuǐ】现【xiàn】象。

季【jì】先【xiān】生告诉记者，在他的【de】强【qiáng】烈要求下，开发商已经对西墙实【shí】施了防水【shuǐ】措施，并【bìng】且调整了墙外的排水沟【gōu】，而他为了进【jìn】一步解决这个问题【tí】，也【yě】自己【jǐ】找了第三方进【jìn】行了防水加固。

对此，季先生【shēng】表【biǎo】示：“这【zhè】样的质【zhì】量让我们【men】非常受伤，花好几百万买【mǎi】的房子， 交付一年了【le】还不能正常【cháng】入住，干脆当初【chū】就不【bú】买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不【bú】止【zhǐ】季先生【shēng】这【zhè】一户，沁【qìn】澜雅轩【xuān】的很多业主都因为房屋漏水而倍感困扰。

去年【nián】5月，杭州市余杭【háng】区的沁澜雅【yǎ】轩迎来了交付，然【rán】而从那时候起，小区就开始【shǐ】陆续出【chū】现漏水问题。因此【cǐ】，许多【duō】业【yè】主并没有感受到乔【qiáo】迁新居的喜悦【yuè】，甚至有的【de】业主拒绝【jué】收房。

并且，不【bú】仅是室内， 车库、地下储藏室等公共区域也成为了漏水现【xiàn】象的“重【chóng】灾【zāi】区【qū】”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付没多久，我【wǒ】们就发现【xiàn】地下空间漏【lòu】水了，物业、开发商【shāng】进【jìn】行维修后，虽然车库好了，但【dàn】储藏室总是堵【dǔ】了【le】这边【biān】漏【lòu】那边。后来，施工队终于过来挖【wā】开地【dì】面，检查管道，但好几个月过【guò】去了，不仅【jǐn】没有彻底解决，反【fǎn】而像废【fèi】墟【xū】一样摊在那【nà】里了。”胡【hú】女士住在靠近河边的7幢，她表【biǎo】示为此非常忧心【xīn】。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在现【xiàn】场看【kàn】到的情况，7幢地下储藏室的过道目前仍处【chù】于【yú】破开状【zhuàng】态，布满碎石【shí】，地面积水导入过道【dào】尽头【tóu】的下水【shuǐ】通道；多数储藏【cáng】室【shì】内墙出现因渗水【shuǐ】而导致【zhì】的颜色不均【jun1】、发黄，有水【shuǐ】迹的【de】部分仍旧潮湿。

这样不断漏水、间断维修的状态，让【ràng】业主们非常担心：“到【dào】底什么时候能【néng】恢复正常【cháng】？是不是修不好了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解【jiě】小区【qū】渗漏水等问【wèn】题的实际情况，记者前往了杭州【zhōu】市【shì】余杭区住建局【jú】。

“这个项目交付后，陆续出现过地下室、外【wài】墙、套内【nèi】卫生间等多处渗【shèn】漏，从业主【zhǔ】向我们【men】反映开始【shǐ】，我们始【shǐ】终在积【jī】极与【yǔ】开发商对接。其中，沉箱部分存【cún】有【yǒu】少量建筑垃圾及积水， 说明在建设过程中【zhōng】可能【néng】存【cún】在施工管理不【bú】到位的情况【kuàng】。 ”住建局质【zhì】安监【jiān】站的相关负责人表示，在此【cǐ】期间，住建局针对这一【yī】系列问题已多次【cì】对【duì】开发【fā】商进行约谈，同时督促【cù】施工单位和监理单位【wèi】积极处理，目前大【dà】部分【fèn】渗漏问题已【yǐ】经解决。

对于储藏室等【děng】局部打开后未能维修到位或恢复原貌的渗漏点，该【gāi】负责人表示，开【kāi】发商反馈【kuì】称已经签下【xià】了新的第【dì】三方维修单位【wèi】，近期就会进场施工；对于【yú】业主【zhǔ】反馈的防水【shuǐ】、排水、保温等【děng】功能【néng】相关的设计【jì】，该负责人表示：“应当根据按图【tú】施工的原则【zé】，按【àn】照设计文件施工【gōng】”。

那么，漏水问题【tí】一直修【xiū】不好，而且这么拖【tuō】拖拉拉，到【dào】底【dǐ】是什么原因【yīn】？

浙江政务服务网截图

记者在浙江政务服务【wù】网的问政平【píng】台看【kàn】到，余杭区【qū】住建局在9-21回【huí】复有关沁澜雅【yǎ】轩的投【tóu】诉【sù】建议【yì】时，提【tí】到“ 该项【xiàng】目涉及融【róng】信【xìn】、大发、弘阳三家开发企业【yè】且三家【jiā】企业经营状况存在不同程度风【fēng】险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存在【zài】资金问题是否属实？如果属实，沁澜【lán】雅轩漏水【shuǐ】问题后【hòu】续需要的【de】维修费用【yòng】，该如何解决【jué】呢？

住建局质安监【jiān】站负责【zé】人表示，从开发商的反馈以及【jí】网上【shàng】的消息来看【kàn】，融信、大发两个股【gǔ】东【dōng】方目前状况可【kě】能确实【shí】不理想， 唯独弘阳暂时【shí】还能支【zhī】撑 。

“关于【yú】维【wéi】修【xiū】资【zī】金【jīn】的问题，我们跟相【xiàng】关科室在研【yán】究根据相关条例，如何合理启用质量保修基金。不过，根据【jù】最【zuì】新的物业管理条例，这一点需要开发商确认同意才能实施，目前三家开【kāi】发商未能达成【chéng】一致意见，所以【yǐ】还在【zài】推【tuī】进中。”该负责人告【gào】诉记【jì】者，目【mù】前只有【yǒu】弘阳方【fāng】面基本同意【yì】。

该负责【zé】人表【biǎo】示：“业主的权益【yì】肯定【dìng】要【yào】想办法保【bǎo】障，不【bú】应该由老百姓来承担这些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那【nà】么，开发商对此事【shì】的态度是怎样【yàng】的呢【ne】？记【jì】者首先联系【xì】了弘阳地产。

“首【shǒu】先【xiān】，目【mù】前该【gāi】维【wéi】修的部分已经基本恢复正常；其【qí】次，对于【yú】质保金【jīn】，如果有业委会【huì】、相关组【zǔ】织或第【dì】三方维修【xiū】单【dān】位，能【néng】够【gòu】确保这部分资金有序、合理地使用，并且可以承担，我们【men】是愿意启用的。”弘【hóng】阳地产浙江区域【yù】相关【guān】负责人认为，启用质保【bǎo】金的前提，是【shì】有靠谱的组织来承【chéng】担相应责任。

随后，记者又【yòu】试图联【lián】系了融【róng】信、大发方面，但均未得到有效回应。

沁澜雅轩的渗【shèn】漏水问题究竟【jìng】何时【shí】能够解决【jué】？开发商是否【fǒu】能够达成【chéng】一致，启用质保【bǎo】金【jīn】？潮新【xīn】闻将持续关注。