涉【shè】及800亿平方米房屋！不动产【chǎn】统一登记【jì】对房地产【chǎn】市场产生哪些影响【xiǎng】？-每日【rì】热门

截至2022年底【dǐ】，全国【guó】房屋建筑【zhù】面积测【cè】算约为【wéi】800亿平【píng】方米。我国全面实现【xiàn】不动产【chǎn】统一登记，将会对房产市场【chǎng】产生哪【nǎ】些影响？会不会引发房东抛售房屋、开征房地【dì】产税、房价【jià】下降等现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在日前【qián】全国自然资【zī】源和不动产确权【quán】登【dēng】记工作会议上，自然【rán】资源部部长【zhǎng】宣布：我国全面实现不【bú】动产统一登【dēng】记。这意味着【zhe】经过【guò】10年努【nǔ】力，我国将国【guó】土空间所有不动【dòng】产都进【jìn】行了统一登记。

“不动产”主要【yào】包括土地、海域、房屋、林木等定着物，即其【qí】不单纯指土【tǔ】地【dì】和【hé】房屋。统【tǒng】计数【shù】据【jù】显示，十年来【lái】全国累计【jì】颁发不动产权证书7.9亿多本。

不动产统一登【dēng】记，涉及【jí】到【dào】“硬【yìng】内容”和“软内容”的登记。其中【zhōng】，硬内容【róng】是【shì】指可以测绘或直【zhí】接统【tǒng】计到的【de】内容【róng】，包【bāo】括房屋【wū】坐落、不动产单元号、房屋【wū】用途【tú】、房屋面【miàn】积等。这些【xiē】均【jun1】属于看得见、摸得着的【de】内容，是不动产统一登【dēng】记的部分【fèn】内容。软内容是【shì】指权利，包括权利人【rén】名【míng】字（如户主名字、企业名字等）、权利类型（如土【tǔ】地使用【yòng】权、房屋所有权等）、权利性质（如出让、商品房等）、使用期限（如【rú】土地【dì】使用权【quán】截止年限【xiàn】等）、权利其他状况【kuàng】（如【rú】房屋结构、楼层、竣工时【shí】间等）。目前，部分【fèn】地方还增加了【le】居住权、继承【chéng】权【quán】等新内【nèi】容。

根据【jù】国家【jiā】统计局【jú】和各【gè】地【dì】房产普查情【qíng】况进行测算，截至2022年底【dǐ】，全国房屋建筑面积约为800亿平方【fāng】米。

不动产统一登记产生三个影响

此【cǐ】次不【bú】动产统一登记制度全面建【jiàn】立【lì】，是对全国国土【tǔ】空【kōng】间进行的一【yī】次大盘点、大汇总，其涉及各种类型【xíng】的不动产项【xiàng】目，有助【zhù】于保护相关权利人权益。包括后续土地房屋等方面的买卖、抵押、证明等工【gōng】作，都可以基于全【quán】国不动产【chǎn】信息【xī】系统，更有效开【kāi】展工【gōng】作，客【kè】观上有【yǒu】助于我们更好盘活存量，提高不动产【chǎn】项目【mù】在国民经【jīng】济发展中的【de】相【xiàng】关作用【yòng】。

从房地产角度看，此次【cì】不【bú】动产统一登记带来了三【sān】个重要的【de】影响。第一、部分【fèn】有【yǒu】瑕疵【cī】、有纠纷【fēn】、无【wú】产证的房产项目有【yǒu】了合规【guī】标签【qiān】，具备不动产【chǎn】权利证书后，其后续交易将【jiāng】更加顺畅。第【dì】二、有望扩【kuò】大二手房挂牌量和交易规【guī】模，存量房市场也【yě】将【jiāng】形成规范、有序、高效的交易模式【shì】。第三、具备跨城市【shì】、跨部门【mén】的住房登记【jì】信息，有助于促进房地产市场平稳健康发【fā】展【zhǎn】。

不会引发房屋抛售潮

全国全【quán】面实现了不动【dòng】产统【tǒng】一登记，会不会引起房【fáng】东抛售房屋、开征【zhēng】房【fáng】地【dì】产税、下调房价？

对【duì】此，上海易居【jū】房地产研究院研究【jiū】总监严跃进分析道，这【zhè】一【yī】消息是全国自然资源和不【bú】动产确权登记工作会议的情况汇报【bào】，不针【zhēn】对房地产业，也【yě】不【bú】会引【yǐn】发房东抛售房屋。这一【yī】制【zhì】度【dù】利好房【fáng】产信【xìn】息掌【zhǎng】握【wò】和使用【yòng】，有利于房地产税开征工作【zuò】的【de】推进，但是目前没有开征房地产税的基础。

关【guān】于【yú】房价会不会受【shòu】这一消息影【yǐng】响？短【duǎn】期看，全国住房【fáng】市场正处于复苏阶段，房价企稳【wěn】回【huí】升【shēng】。新【xīn】型城镇化工【gōng】作继【jì】续推进，合理住房消费需求【qiú】有望持续释放，带【dài】动【dòng】房价总体平稳【wěn】向好。长期看【kàn】，房【fáng】价或【huò】受房地产税【shuì】推进进展、租赁住房市场发展情况等而微幅变化。

新民晚报记者 杨玉红