政府征收房屋补偿标准是怎样的？

在生活中，很【hěn】多人都【dōu】不知【zhī】道【dào】政府征【zhēng】收【shōu】房屋补偿【cháng】标准是怎样的【de】？是什么【me】意思，其实他的意思是非常简【jiǎn】单的【de】，下【xià】面就是小编搜【sōu】索【suǒ】到的政府征收房屋补偿标准是【shì】怎样的？相关的一些知识，我们一起来学习下吧！

一、政府征收房屋补偿标准是怎样的?

1、房屋如果被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

(资料图片)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市【shì】、县级人【rén】民政府【fǔ】应当制定补助和奖励办法，对被征【zhēng】收人给予补助和【hé】奖【jiǎng】励。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果没有住房担忧且不【bú】愿【yuàn】花几年时【shí】间等待安【ān】置房建设【shè】的【de】人，一般会选择货币【bì】补偿。其【qí】原因：

(1)货币补偿操作简【jiǎn】单【dān】，且一次性了断，不【bú】会产【chǎn】生延【yán】长过渡期限、被拆迁人【rén】或使用人不能及【jí】时回迁【qiān】等后续问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避【bì】免因安置【zhì】用房质量不好而使【shǐ】拆迁双【shuāng】方产生矛盾。如果缺少住【zhù】房，可以选择房屋安置，而【ér】且可以保【bǎo】值。但是建设周【zhōu】期长【zhǎng】。各有利弊，主要看个【gè】人选择【zé】。

二、拆迁房地产的抵押权对【duì】于被【bèi】执行名下的拆迁房地产【chǎn】替代【dài】物【wù】是否享有优先受偿权【quán】?

1、拆【chāi】迁房【fáng】地产的抵押权对于被执行【háng】名【míng】下的【de】拆迁房地产替代物不一定享有【yǒu】优先受【shòu】偿权。

(1)产权调换是另【lìng】一种补【bǔ】偿方式，拆迁人用【yòng】自己建造或购【gòu】买【mǎi】的产权【quán】房屋【wū】与【yǔ】被拆迁房屋进行调换产权。产【chǎn】权调换后，原抵押【yā】物【wù】不【bú】存【cún】在，又【yòu】无可供【gòng】偿【cháng】还的货币【bì】，在原【yuán】抵押【yā】财产【chǎn】因拆迁而灭失后，债权人为了【le】担保其【qí】主债权，对拆除设有抵押权的【de】房屋实行产【chǎn】权调换的【de】，由抵押权【quán】人和抵押人重新签订抵押协议。亦即【jí】抵押权人可以要求债务人变更【gèng】为产权调换房屋为担保物。

(2)被拆迁人【rén】(债务人)是以产权调换【huàn】的方式获得房屋拆迁补【bǔ】偿的情【qíng】况，由于【yú】被【bèi】拆迁房产是两个不同【tóng】的【de】物，所以在【zài】原房产上设定的【de】抵【dǐ】押权效力并不能及于拆迁后【hòu】补偿的房产。因此，债权人如要对【duì】交换所得房【fáng】产也能主张优【yōu】先受【shòu】偿【cháng】权，必【bì】须【xū】要与借款人就产权调换补【bǔ】偿所得【dé】房【fáng】产【chǎn】为主债【zhài】权【quán】重新设定抵押权且【qiě】签【qiān】订新的抵【dǐ】押协议，并就【jiù】产权调【diào】换房屋【wū】到抵押登记部门办理抵押物登记手续，对拆迁办理解除抵押登记手续。

(3)抵押权人与【yǔ】抵押【yā】人未协商或【huò】协【xié】商后未就解【jiě】除拆迁【qiān】房屋抵押权达成一致意【yì】见的，房屋【wū】征收【shōu】部门对抵押人实行货【huò】币【bì】补偿的，应当依照执行【háng】法院协助【zhù】执行通知书将补偿款【kuǎn】转【zhuǎn】至执行账户或依法办理提存手续。

只【zhī】有在上述【shù】情形下，抵押【yā】权人对于产【chǎn】权调换【huàn】的房屋才享【xiǎng】有优先受偿权。

2、查【chá】封、扣押【yā】、冻结【jié】的财产灭失或【huò】者毁损的，查封、扣押【yā】、冻【dòng】结的效力及于该财【cái】产的替代物【wù】、赔偿款。

人民法【fǎ】院应当及时【shí】作出查【chá】封、扣押、冻结该替代物、赔偿【cháng】款的【de】裁【cái】定。拆迁【qiān】补偿【cháng】款是在征收单【dān】位与被执行【háng】人达成房屋【wū】拆迁协议时，双【shuāng】方确定因房屋拆除而给予【yǔ】的货币补偿金【jīn】额，通常是不【bú】当场支付，而是双方【fāng】约定某个时间点【diǎn】兑现，在【zài】此期间，拆迁补偿款、替代房【fáng】地产【chǎn】均系一【yī】种可期待权益。

三、被【bèi】执行人【rén】、具有协助【zhù】执行义务【wù】的【de】拆迁人恶意转移拆迁补偿【cháng】款、协同毁损灭失替【tì】代【dài】物的，应如何处理?

1、被执行人、具【jù】有协助执行义务的【de】拆迁人恶意转移【yí】拆迁补偿款、协【xié】同毁损【sǔn】灭【miè】失替代物的，执行法院有权责令其【qí】追回。

被执行人因知晓本人在法【fǎ】院有执行案件未履行完毕，故【gù】意【yì】将户主名【míng】称变更【gèng】为案外人，同时将已冻结的所涉拆迁【qiān】款项转移其【qí】指定【dìng】的案外人【rén】名下【xià】，将【jiāng】房屋拆迁补【bǔ】偿款恶【è】意进行转移，执行法院有权责令责【zé】任【rèn】人限期【qī】追回【huí】财【cái】产或承担【dān】相应【yīng】的赔偿【cháng】责【zé】任。具【jù】有协助执行义务【wù】的拆迁人协同被执行人转移拆迁补偿款或者产权调换的替代物【wù】的【de】，执【zhí】行法【fǎ】院有权责令【lìng】其追回【huí】;逾期未【wèi】追回的【de】，应当裁定其承担赔【péi】偿责任。被执行人或具有协助执行义【yì】务的拆迁【qiān】人的行为【wéi】构成妨害执【zhí】行的，执行【háng】法院可【kě】以决定罚款、拘留。情节严重致使案件【jiàn】无法执行的，应当依法【fǎ】以【yǐ】涉嫌【xián】构成拒不执行判决裁定罪追究其刑事责任【rèn】。

2、被执行【háng】人或其【qí】他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法【fǎ】院【yuàn】有权责令【lìng】责任【rèn】人限期【qī】追回财【cái】产或承担相应的赔偿责任【rèn】。

诉讼【sòng】参与【yǔ】人或者其他人隐藏【cáng】、转移、变卖、毁【huǐ】损已被查封【fēng】、扣【kòu】押的财产，或者已【yǐ】被清点并【bìng】责令其保管【guǎn】的财产，转移已被冻【dòng】结的财产的，人民法院可以根【gēn】据情节轻重【chóng】予以罚款、拘留;构成犯罪的，依【yī】法追究刑事【shì】责任。有前款行为的单位，可以【yǐ】对其主要负责人或者【zhě】直接责任【rèn】人员予【yǔ】以【yǐ】罚款【kuǎn】、拘留;构成犯【fàn】罪的，依法追究刑事责任。

政府在实施房屋拆迁行为之前，需要结合当地的实际情形，制定政府征收房屋补偿标准，且【qiě】该标准【zhǔn】制定之后，需【xū】要提交给相关【guān】人员审批。针对上述文章【zhāng】中的【de】问题，如【rú】果【guǒ】您还有不清【qīng】楚需要【yào】了解的地方，可以直接点【diǎn】击下方“立即咨【zī】询”按钮和律师进行在线沟【gōu】通。